Magyar ingatlanadó tájékoztató
Ha többet szeretne megtudni a magyarországi ingatlanadó szerkezetéről, hogy bölcsebben tudjon dönteni budapesti ingatlanbefektetése során, segítünk jobban megérteni, melyek azok az adónemek és azok százalékos aránya, amelyeket Önnek kell fizetnie. a helyi hatóságok.
Itt adunk tájékoztatást a budapesti ingatlanvásárlással vagy eladással kapcsolatos adókról
| Ingatlan vétele vagy eladása Magyarországon
Magyarország azon országok közé tartozik, amelyek Európában kedvező ingatlanadó-struktúrát kínálnak.
Aki ingatlant vásárol vagy ad el, függetlenül attól, hogy belföldi vagy külföldi, az azonos ingatlanadó fizetésére kötelezett, a különbség adásvételnél van.
Ingatlan vásárlás
Mennyi adót kell fizetni Magyarországon ingatlanvásárlás után?
Az adót az ingatlan forgalmi értékéből kell kiszámítani. Az ingatlan forgalmi értékét a NAV állapítja meg. (A forgalmi érték az az érték, amelyért az ingatlan általában eladható, így sok esetben megegyezik a felek által az adásvételi szerződésben rögzített vételárral.) Ennek az összegnek 4%-a az adó.
A közvetlen rokonok és házastársak közötti értékesítés adómentes.
Ingatlan vásárlás
Az ingatlannak csak a fele lesz az enyém, akkor az adó csak a fele lesz?
Ha egy ingatlanon bizonyos mértékű tulajdonjog megszerzésére kerül sor, az adó kiszámításakor az ingatlan forgalmi értékének hasonló arányát is figyelembe kell venni.
Van olyan kedvezmény, hogy ha lakáseladás után veszek lakást, akkor az benne lesz, és így alacsonyabb lesz az adó?
Igen, ez az egyik leggyakrabban igénybe vett kedvezmény az adófizetés során, az úgynevezett beváltási kedvezmény. Ha az előző három évben vagy a következő évben lakást vásárol és másik lakást ad el, akkor a vásárolt és az eladott lakás forgalmi értéke közötti különbözet után kell adót fizetnie. Így ha eladása után vásárol egy magasabb értékű lakást, akkor a különbözet után mindössze 4%-os adót kell fizetnie. Ha viszont az eladott ingatlannál alacsonyabb értékű lakást vásárol, akkor egyáltalán nem kell adót fizetnie. A kedvezmény igénybevételéhez a másik lakás eladását az adásvételi szerződés másolatával vagy más megfelelő módon igazolni kell.
Do I have to notify the NAV that I have purchased a property?
Az ingatlanvásárlást, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogokat a szerződés benyújtásával számlázás céljából be kell jelenteni a Földhivatalhoz. A jelen bejelentéssel egyidejűleg benyújtandó „B400” adatlapon az ügyfél megadhatja adatait, valamint az adómentességet, kedvezményt.
Mennyi ideig tart az adó megfizetése?
A Földügyi Minisztérium határozatát az adásvételi szerződés megkötését követő 90 napon belül megküldi a NAV-nak (ez esetenként akár 180 napig is eltarthat). A határozathoz csatolni kell az illetékfizetéshez szükséges dokumentumokat. A fizetési kötelezettségről a NAV határozatot (fizetési meghagyást) hoz. Az adót legkésőbb a határozat kézbesítésétől számított 30. napon kell megfizetni az adózónak.
Mennyi személyi jövedelemadót kell fizetnem az ingatlan eladása után?
Ha adóköteles bevétele van az ingatlan értékesítéséből, akkor annak 15%-át kell adóként megfizetnie.
Mikor nem kell személyi jövedelemadót fizetni az ingatlan eladása után?
Ha az eladott ingatlant legalább 5 éve szerezte meg, vagy kiadásai megegyeznek a bevételével, vagy a tranzakció adómentes, akkor az értékesítés után nem kell adót fizetnie, és a bevételt nem kell szerepeltetnie az adóbevallásában . Például a házastárs által a váláskor megváltott vagyon után fizetett összeg adómentes; magánszeméllyel kötött tartási, öröklési vagy életjáradéki szerződés során az ingatlanért cserébe kapott érték.
Milyen dátumot kell tekinteni az ingatlan megszerzésének időpontjának?
Alapvetően az az időpont, amikor az ingatlan megszerzésére vonatkozó érvényes szerződést vagy okiratot benyújtották a Földhivatalhoz. Öröklés esetén azonban a megszerzés időpontjaként az örökhagyó halálának időpontját kell figyelembe venni. Bérleti szerződéssel megszerzett ingatlan esetén a szerződéskötés időpontja a megszerzés napja.
Ha még nem telt el 5 év az eladott ingatlan megszerzése óta, hogyan kell a személyi jövedelemadót kiszámítani?
A személyi jövedelemadó kiszámításához meg kell határozni az értékesítésből származó tényleges bevételt. Ehhez a bevételből le kell vonni a támogatható kiadásokat, de a kiadások összege nem lehet nagyobb, mint a bevétel. Az így kapott összeg a számított összeg, amely a megszerzés és az eladás között eltelt idő függvényében csökken. Ha az értékesítésre a beszerzést követő ötödik évben vagy később került sor, akkor nem keletkezik adóköteles bevétel.
Bevétel = kiadás és bevétel csökkentő tétel.
-
A bevétel általában: eladási ár, a cserébe kapott ingatlan értéke, a vevő által fizetett kamat.
-
Támogatható kiadások meghatározása. A magánszemély vagy más tulajdonos nevére kiállított, számlával vagy egyéb okirattal igazolt kiadás a bevétel erejéig számítható rá költségnek, de csak abban az esetben, ha korábban nem került kiadásra.
-
A csökkentési tétel az ingatlan tulajdonlásának időtartamától függ. Minden ingatlannál a bevétel a számított összeg (=bevétel-kiadás)
100% a beszerzés évében és a következő évben;
90% a beszerzés évét követő második évben;
60% a beszerzés évét követő harmadik évben;
30% a beszerzés évét követő negyedik évben;
0% az ötödik évben és a beszerzés évét követő évben
Elszámolható költségek:
-
Az ingatlan megszerzésére korábban elköltött összeg
-
Az ingatlan megszerzésével kapcsolatos költségek, pl.: adók, ügyvédi költségek.
-
Az értéknövelő beruházás költsége.
-
Az ingatlan értékesítésével kapcsolatos költségek, pl.: hirdetési díjak, ügyvédi díjak.
Példa az ingatlanértékesítés 15%-os jövedelemadójának kiszámítására a 2022-ben vásárolt ingatlan alapján:
Kell-e áfát fizetnem egy ingatlan eladása után?
Nem keletkezik adóköteles jövedelem a magánszemélynek, ha az ingatlant 2022-ben vagy korábban vásárolta és 2027-ben eladta, függetlenül attól, hogy lakásról, nyaralóról, vállalkozásról, építési telekről, művelésre szánt telkről stb.
A nem egyéni vállalkozókat nem terheli általános forgalmi adó, így lakáseladáskor nem kell áfát fizetniük.
Évvel a beszerzés után
Kiszámítandó jövedelem összege
2022
2023
2024
2025
2026
100%-a belőle
90% -a belőle
60% -a belőle
30%-a belőle
0%-a belőle
* Az oldal információforrása a NAV hivatalos weboldala: https://nav.gov.hu/ado/ingatlan-adasvetel