A lakásárak több mint háromszorosára emelkedtek 2010 és 2024 között, ami átlagosan 218%-os növekedést jelent. Budapest, a főváros folyamatosan felülmúlta a többi magyar várost, lenyűgöző hozamot kínálva a befektetőknek.
2024 első negyedévében éves szinten 2,8 százalékkal emelkedett az új építésű lakások átlagos négyzetméterára Budapesten, és elérte az 1,47 millió forintot. Ezt az emelkedő tendenciát tovább támasztja a robusztus bérleti piac. A magyarországi lakások bruttó bérleti hozama országosan 5,75%, Budapesten 5,39% volt ugyanebben az időszakban.
Ebben a növekedésben kulcsszerepet játszott a nemzetközi befektetők beáramlása. 2023-ban Magyarország 13 milliárd eurónyi közvetlen külföldi befektetést vonzott be, ami több mint kétszerese az előző évi rekordnak. Ennek a befektetésnek a jelentős részét ázsiai befektetők hajtották, a teljes befektetés közel 82%-át. Ez a jelentős külföldi tőkeinjekció kulcsfontosságú mozgatórugója volt Budapest fellendülő ingatlanpiacának.
A budapesti ingatlanárak a külföldi befektetéseknek és a gazdasági növekedésnek köszönhetően folyamatosan emelkednek. A város nyüzsgő kultúrája, bővülő munkaerőpiaca és a multinacionális cégek megjelenése a lakhatási és ingatlanbefektetések kiváló helyszínévé teszik.
Előretekintve a magyar ingatlanpiac az előrejelzések szerint 2025 és 2029 között 5,87%-kal fog növekedni, ami 2029-re 1,96 billió USD piaci volument eredményez. Ezt a pozitív kilátást erősítik az ingatlanpiac élénkítését célzó kormányzati kezdeményezések. A gazdasági minisztérium például azt javasolta, hogy a magánnyugdíj-megtakarításokat adómentesen lehessen lakáscélra felhasználni, ami jelentős forrásokat juttathat a piacra, és tovább növelheti a keresletet.
Alapvető fontosságú azonban figyelembe venni azokat a szabályozási fejleményeket, amelyek hatással lehetnek a piacra. A kormány moratóriumot fontolgat az új Airbnb-licencekre, és megemeli a rövid távú budapesti lakásbérleti díjakat. Ezek az intézkedések befolyásolhatják a bérleti piac dinamikáját, különösen a rövid távú bérleti stratégiákra fókuszáló befektetők esetében.
Összefoglalva, Magyarország ingatlanpiaca, különösen Budapesten, ígéretes lehetőségeket kínál a nemzetközi befektetők számára. Az erőteljes történelmi növekedés, a vonzó bérleti hozamok és a támogató kormányzati politika kombinációja hozzájárul a vonzerejének. Mindazonáltal a szabályozási változásokkal és a piaci trendekkel kapcsolatos tájékozottság elengedhetetlen a megalapozott befektetési döntések meghozatalához.
Az Empire Real Estate által
Comments