תחזית שוק הנדל"ן למגורים בהונגריה

שוק הנדל"ן ההונגרי למגורים מוכן לצמיחה משמעותית בחמש השנים הקרובות, המונע על ידי שילוב של גורמים כלכליים, יוזמות ממשלתיות ועניין הגובר של המשקיעים.

תחזית שוק לשנת 2025

אנליסטים צופים התאוששות איתנה בשוק הדיור בהונגריה בשנת 2025. גורמים כמו עלייה בשכר הריאלי, הפחתה בריבית הבסיס של הבנק המרכזי ושיפור בתנאי שוק האשראי צפויים לעורר ביקוש. צעדים ממשלתיים, לרבות הארכת המע"מ המוזל בשיעור של 5% על דירות חדשות ורפורמות מוצעות בתקנות השכירות, מטרתם לחזק את השוק עוד יותר. עם זאת, בעוד שיוזמות אלו נועדו להגביר את הביקוש, נותרו חששות לגבי מחסור פוטנציאלי באספקה, שעלול להשפיע על סבירות הרווח בטווח הארוך.

עליות מחירים צפויות

Duna House, תיווך נדל"ן בולט, צופה שמחירי הדיור עלולים לעלות ב-10-20% בשנת 2025. הם מעריכים שמכירות הבתים השנתיות יגיעו בין 110,000 ל-130,000 עסקאות, מה שמסמן עלייה של כ-14% בהשוואה לשנת 2023 ומשיג 2- שיא שנה. החברה גם מציינת שההיצע עשוי להתקשה לעמוד בקצב העניין של הקונים, מה שעלול להוביל לעליית מחירים המשתנים לפי סוג הנכס, מצבו ומיקום הנכס.

יוזמות ממשלתיות

בניסיון להמריץ את שוק הדיור לקראת הבחירות לפרלמנט ב-2026, משרד הכלכלה של הונגריה הציע לאפשר שימוש בחיסכון פנסיוני פרטי ללא מס לצורכי דיור כצעד חד-פעמי בשנת 2025. מדיניות זו יכולה לתעל כ-300 מיליארד פורינט. (בסביבות 817 מיליון דולר) לשוק הדיור, מה שעלול להעלות את מחירי הדיור ב-10-15% בערים הגדולות עד 2025.

עניין המשקיעים

הצגת תוכנית ויזת הזהב, החל מה-1 בינואר 2025, צפויה למשוך השקעות זרות משמעותיות. תוכנית זו מעניקה היתר שהייה ל-10 שנים לאנשים הרוכשים נכס בהונגריה בשווי מינימום של 500,000 אירו. הזרם הצפוי של משקיעים בינלאומיים עשוי להניע עוד יותר את הביקוש ולתרום לצמיחת המחירים בשוק הנדל"ן למגורים.

חידושים טכנולוגיים

אימוץ פתרונות דיגיטליים, כגון פלטפורמות השכרה מקוונות וטכנולוגיות בית חכם, משחק תפקיד חשוב יותר ויותר בשוק הנדל"ן של הונגריה. עבור משקיעים, ההתקדמות הטכנולוגית הזו מציעה הזדמנויות חדשות לשפר את ערך הנכס ולפנות לדיירים בעלי ידע טכנולוגי.

מסקנה

בסך הכל, שוק הנדל"ן למגורים ההונגרי צפוי לחוות צמיחה משמעותית בשנים הקרובות. יציבות כלכלית, מדיניות ממשלתית חיובית ועניין מוגבר של המשקיעים הם גורמי מפתח התורמים לתחזית חיובית זו. עם זאת, אתגרים פוטנציאליים כגון אילוצי אספקה ובעיות סבירות צריכים להיות במעקב קפדני על ידי בעלי עניין.