שוק הנדל"ן ההונגרי חווה צמיחה משמעותית בעשור האחרון

מחירי הנכסים יותר מפי שלושה בין 2010 ל-2024, עלייה ממוצעת של 218%, בודפשט, הבירה, גברה בעקביות על ערים אחרות בהונגריה, והציעה תשואות מרשימות למשקיעים.

צמיחה בשוק הנדל"ן ההונגרי

ברבעון הראשון של 2024, המחיר הממוצע למ"ר של דיור חדש בבודפשט עלה ב-2.8% בהשוואה לשנה הקודמת והגיע ל-1.47 מיליון HUF. מגמת עלייה זו נתמכת גם על ידי שוק שכירות איתן. תשואת השכירות ברוטו של דירות בהונגריה עמדה בממוצע על 5.75% ברמה הלאומית ו-5.39% בבודפשט במהלך אותה תקופה.

הזרם של משקיעים בינלאומיים מילא תפקיד חיוני בצמיחה זו. בשנת 2023, הונגריה משכה 13 מיליארד יורו של השקעות זרות ישירות, יותר מכפול מהשיא של השנה הקודמת. חלק ניכר מההשקעות הללו בוצעו על ידי משקיעים אסייתים, המהווים כמעט 82% מסך ההשקעות. הזרמה משמעותית זו של הון זר הייתה אחד המניעים העיקריים לפריחה בשוק הנדל"ן של בודפשט.

מחירי הנדל"ן בבודפשט עולים בהתמדה, הודות להשקעות זרות ולצמיחה כלכלית. התרבות התוססת של העיר, שוק העבודה המתרחב והגעת החברות הרב-לאומיות הופכים אותה למקום מצוין לחיות בו ולהשקיע בנדל"ן.

שוק הנדל"ן ההונגרי צפוי לצמוח ב-5.87% בין 2025 ל-2029, מה שיתורגם לנפח שוק של 1.96 טריליון דולר עד 2029. תחזית חיובית זו מתחזקת על ידי יוזמות ממשלתיות שמטרתן לעורר את שוק הדיור. כך למשל, משרד הכלכלה הציע לאפשר שימוש בחיסכון פנסיוני פרטי ללא מס לדיור, מה שיכול להזרים כספים משמעותיים לשוק ולתמרץ את הבקשה.

עם זאת, חיוני לקחת בחשבון התפתחויות רגולטוריות שעשויות להשפיע על השוק. הממשלה שוקלת הקפאה על רישיונות Airbnb חדשים והגדלת המסים על השכרת דירות לטווח קצר בבודפשט. אמצעים אלה עשויים להשפיע על הדינמיקה של שוק השכירות, במיוחד עבור משקיעים המעדיפים אסטרטגיות שכירות לטווח קצר.

לסיכום, שוק הנדל"ן ההונגרי, ובפרט זה של בודפשט, מציע הזדמנויות מבטיחות למשקיעים בינלאומיים. השילוב של צמיחה היסטורית חזקה, תשואות שכירות אטרקטיביות ומדיניות ממשלתית תומכת תורמים למשיכה שלה. עם זאת, שמירה על מידע לגבי שינויים רגולטוריים ומגמות בשוק חיוני לקבלת החלטות השקעה מושכלות.

מאת אימפריה נדל"ן