אנו מציגים את הרחובות הזולים והיקרים ביותר בכל רובע בודפשט

אנו מציגים את רשימת הרחובות הזולים והיקרים ביותר בבודפשט - לפי מחירי הדיור - במאמר מקיף . בשיטה דומה, בדקנו את השטחים הציבוריים הזולים והיקרים ביותר מכל המחוזות, ואת פערי המחירים ביניהם.

בחר מתוך מספר פריסות יפות

חלק ניכר מהמחוזות של בודפשט אינו הומוגני כלל מנקודת המבט של שוק הדיור. אנו יכולים לראות הבדלים גדולים מאוד בתוך המחוז, הן לפי סוג הנכסים והן לפי גילם ומצבם. בנוסף לאזור החד-משפחתי, ישנם שיכונים, כאשר במקומות אחרים ניתן למצוא בין בנייני הדירות הישנים גם בתים משותפים מודרניים שנבנו לאחרונה. לכל זה יש השפעה חזקה על מחירי הדירות במחוז, אך הבדלים אלו אינם ניכרים מהממוצעים המחוזיים.

בעוד שהפרש המחירים בין הרובעים הזולים והיקרים ביותר של בודפשט הוא בקושי יותר מכפול, אנו רואים הבדלי מחירים של יותר מפי עשרה ברמת הרחוב. כמובן שרוב הרחובות היקרים ביותר ממוקמים ברובעים היקרים ביותר, כשם שהרחובות הזולים נמצאים לרוב ברובעים הזולים ביותר, אך כפי שכבר ציינו, יכולים להיות הבדלים גדולים גם בתוך רובע.

הבדלים בתוך המחוז

בעוד שהמחיר הממוצע למ"ר ברובע ה-V עמד על סביבות 1.5 מיליון HUF בשנה שעברה, הזול ביותר ב-XX., XXI. וכ"ג לא מתוארים בגלל היעדר נתונים. ברובע, המחיר הממוצע למ"ר לא הגיע אפילו ל-600,000 HUF. לשם השוואה, הוא עלה על 2.5 מיליון HUF ברחוב היקר ביותר, בעוד שהוא נותר מתחת ל- 250,000 HUF ברחוב הזול ביותר.

להלן נראה אילו היו השטחים הציבוריים הזולים והיקרים ביותר בכל רובע בשנת 2021. מסיבות הגנת מידע, הרשימה כוללת רק את הרחובות שבהם נערכו לפחות שלוש מכירות ורכישות בשנה. הנתונים מגיעים מפרסום  מאגר נדל"ן, מחירי דיור הונגרי, 2005-2021  של ה-KSH שפורסם לאחרונה.

ברור כי פערי המחירים בין הרחובות הם הגדולים ביותר באותם רובעים שבהם יש חלק יקר במיוחד ברובע. ה-I., ה-II. וברובע V. לכולם יש דירות ברחובות היקרים ביותר במחירים של הרבה יותר מ-2 מיליון HUF למ"ר, בעוד שברחובות מסוימים ניתן היה למצוא דירות בפחות מ- 800,000 HUF במהלך התקופה הנסקרת.

ברובעים הזולים, לעומת זאת, אין הרבה רחובות הבולטים כלפי מעלה, כמעט במחצית מהרובעים אין רחובות שבהם המחיר למ"ר מגיע למיליון HUF. מעניין במיוחד שיש חמישה רובעים שבהם מחיר הרחוב היקר ביותר לא מגיע אפילו לרמת המחירים של HUF 798,000 של הרחוב הזול ברובע V. אלה בסדר יורד XX, XV, XVIII, XXI. ו-XXIII. מחוזות, ו-XXIII. במחוזות, ב-2021 האחרון הוא אפילו לא הגיע ל-600,000 HUF עבור מטר מרובע ממוצע של הרחוב היקר ביותר.

Source: protfolio.hu