Le marché immobilier résidentiel hongrois est sur le point de connaître une croissance significative au cours des cinq prochaines années, tirée par une combinaison de facteurs économiques, d’initiatives gouvernementales et d’un intérêt croissant des investisseurs.
Perspectives du marché pour 2025
Les analystes prévoient une forte reprise du marché immobilier hongrois en 2025. Des facteurs tels que la hausse des salaires réels, la réduction du taux directeur de la banque centrale et l'amélioration des conditions du marché du crédit devraient stimuler la demande. Les mesures gouvernementales, notamment l'extension de la TVA à 5 % sur les appartements nouvellement construits et les réformes proposées dans la réglementation des loyers, visent à soutenir davantage le marché. Cependant, bien que ces initiatives soient conçues pour stimuler la demande, des inquiétudes subsistent quant à d'éventuelles pénuries d'offre, qui pourraient avoir un impact sur l'accessibilité à long terme.
Augmentations de prix prévues
Duna House, une importante agence immobilière, prévoit que les prix des logements pourraient augmenter de 10 à 20 % en 2025. Elle estime que les ventes annuelles de logements atteindront entre 110 000 et 130 000 transactions, ce qui représente une augmentation d'environ 14 % par rapport à 2023 et un sommet sur deux ans. La société note également que l'offre pourrait avoir du mal à suivre le rythme de l'intérêt des acheteurs, ce qui pourrait entraîner des augmentations de prix variant selon le type de propriété, son état et son emplacement.
Initiatives gouvernementales
Afin de stimuler le marché immobilier avant les élections parlementaires de 2026, le ministère hongrois de l'Economie a proposé d'autoriser l'utilisation de l'épargne-retraite privée en franchise d'impôt à des fins de logement, à titre de mesure ponctuelle en 2025. Cette politique pourrait investir environ 300 milliards de forints (environ 817 millions de dollars) dans le marché immobilier, ce qui pourrait potentiellement augmenter les prix de l'immobilier de 10 à 15 % dans les grandes villes d'ici 2025.
Intérêt des investisseurs
L’introduction du programme Golden Visa, en vigueur à partir du 1er janvier 2025, devrait attirer d’importants investissements étrangers. Ce programme accorde un permis de séjour de 10 ans aux personnes qui achètent un bien immobilier en Hongrie d’une valeur minimale de 500 000 €. L’afflux prévu d’investisseurs internationaux devrait stimuler davantage la demande et contribuer à la croissance des prix sur le marché immobilier résidentiel.
Innovations technologiques
L'adoption de solutions numériques, telles que les plateformes de location en ligne et les technologies de maison intelligente, joue un rôle de plus en plus important sur le marché immobilier hongrois. Pour les investisseurs, ces avancées technologiques offrent de nouvelles opportunités d'augmenter la valeur des biens immobiliers et d'attirer des locataires férus de technologie.
Conclusion
Dans l’ensemble, le marché immobilier résidentiel hongrois devrait connaître une croissance substantielle dans les années à venir. La stabilité économique, les politiques gouvernementales favorables et l’intérêt accru des investisseurs sont des facteurs clés contribuant à ces perspectives positives. Toutefois, les défis potentiels tels que les contraintes d’approvisionnement et les problèmes d’accessibilité financière doivent être surveillés de près par les parties prenantes.
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