Budapest et ses environs devraient connaître une forte demande de biens immobiliers à mesure que les étudiants recevront leurs admissions à l'université et commenceront à louer des sous-locations dans la ville.
Alors que l'annonce des limites de points des universités approche, lorsque des dizaines de milliers d'étudiants reçoivent la nouvelle de la ville dans laquelle ils poursuivront leurs études, le marché immobilier de Budapest, ainsi que des zones environnantes de la capitale, est pris d'assaut. Empire BP Real Estate fournit une répartition ville par ville des coûts moyens, des préférences des
étudiants jusqu'à présent, les deux catégories comparées aux données des années précédentes.
"Dans les villes rurales, le taux d'augmentation des prix a dépassé celui de Budapest cette année encore, et de loin", déclare Gergo Farkas, responsable de la division d'analyse.
Sur la base des contrats conclus au cours des six premiers mois de cette année, le loyer mensuel des appartements en copropriété en briques à Budapest est de 256 000 HUF, soit une augmentation de 14 % par rapport à la moyenne de l'année dernière. Ce calcul général peut être subdivisé en catégories en fonction des coûts des appartements répartis dans différents quartiers de Budapest.
Coûts par district
Nora Nagy a évoqué les coûts des appartements qui varient d'un quartier à l'autre de la capitale. Elle a expliqué qu'en moyenne, les appartements dans le IXe arrondissement coûtent 230 000 HUF, dans le XIe arrondissement 240 000 HUF et dans le VIIIe arrondissement 200 000 HUF. Les appartements plus chers se trouvent dans le Ve arrondissement pour 335 000 HUF, dans le IIe arrondissement pour 361 000 HUF, atteignant des coûts allant jusqu'à 361 000 HUF par mois dans le IIe arrondissement.
Selon la déclaration d'Empire BP, « les loyers ont augmenté dans la plupart des arrondissements (généralement entre 5 et 20 %), cependant, dans les arrondissements III et VII, ainsi que dans la majorité des arrondissements extérieurs de Pest, il n'y a pas eu de changements significatifs ».
En plus de l'emplacement, la taille du bien influence également de manière significative la décision que les étudiants doivent prendre. Dans la capitale, le loyer mensuel moyen pour un appartement d'une pièce est de 157 000 HUF, celui d'un appartement de deux pièces de 245 000 HUF et celui d'un appartement de trois pièces de 340 000 HUF. Selon l'expert, plus l'appartement en location à Budapest est grand, plus la différence entre la surface et le prix est importante.
Coûts par comté
Empire BP a également étudié des régions plus éloignées de la capitale, comme Székesfehérvár, Miskolc et Debrecen.
Székesfehérvár est le chef-lieu rural le plus cher, où le loyer mensuel moyen est de 210 000 HUF. À Gyor et Pécs, le loyer coûte 170 000 HUF. Les propriétaires de Szeged, Miskolc et Debrecen demandent toujours 140 000 HUF par mois. Dans les villes mentionnées, le locataire doit payer 100 000 HUF pour un appartement d'une pièce, 145 000 HUF pour un appartement de deux pièces et 215 000 HUF pour un appartement de trois pièces.
Dans tout le pays, les appartements en panneaux sont les biens locatifs les moins chers. Le prix moyen des appartements préfabriqués est de 176 000 HUF dans le centre-ville de Budapest, de 162 000 HUF à Buda, de 148 000 HUF dans les quartiers extérieurs de Pest et de 110 000 à 120 000 HUF dans les chefs-lieux de comté, selon la taille de l'agglomération.
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