Le marché immobilier résidentiel de l'Union européenne est un paysage complexe et dynamique, influencé par divers facteurs économiques, sociaux et politiques. Ces dernières années, le marché a connu des fluctuations importantes, certaines régions étant devenues particulièrement attractives pour l'investissement et la résidence. Parmi celles-ci, la Hongrie se distingue par ses avantages uniques. Cet article examine l'état actuel du marché immobilier résidentiel de l'UE, met en évidence l'avantage concurrentiel de la Hongrie et identifie les cinq principaux marchés immobiliers résidentiels de l'UE, à l'aide d'analyses statistiques.
Aperçu du marché immobilier résidentiel de l'UE
Le marché immobilier de l'Union européenne a connu des changements notables au cours de la dernière décennie. Entre 2015 et 2024, les prix des logements dans l'UE ont augmenté de 48 %, tandis que les loyers ont augmenté de 13 %, ce qui fait du coût du logement une préoccupation majeure, en particulier dans les capitales régionales et les petites villes. Les plus fortes augmentations des prix de l'immobilier ont été observées en Hongrie (196 %) , en Lituanie (114 %) et en Tchéquie (112 %).
Ces tendances soulignent la demande croissante et, dans certains cas, l’offre limitée de logements sur le continent.
Au deuxième trimestre 2024, la zone euro a enregistré une hausse de 1,3 % des prix de l’immobilier par rapport à la même période de l’année précédente, marquant la première hausse après quatre trimestres consécutifs de baisse. Cette hausse est attribuée à la baisse des taux hypothécaires, à un marché du travail résilient, à la hausse des revenus disponibles et à une croissance des salaires supérieure à l’inflation. Des pays comme les Pays-Bas, l’Espagne, le Portugal et la Croatie ont connu des augmentations annuelles importantes des prix de l’immobilier au cours de cette période.
La crise du logement reste toutefois un problème urgent dans de nombreux pays de l’UE. En décembre 2024, les maires de dix grandes villes européennes, dont Barcelone, Rome, Amsterdam et Paris, ont exhorté l’UE à s’attaquer à la crise du logement qui touche plus de 13 millions de citoyens. Ils ont souligné la difficulté croissante pour divers groupes sociaux d’accéder à un logement adéquat et l’augmentation du nombre de sans-abri.
Avantages du marché immobilier hongrois
Le marché immobilier hongrois offre plusieurs avantages uniques qui le rendent attrayant pour les investisseurs et les résidents :
Des prix immobiliers abordables : Malgré l’augmentation significative des prix de l’immobilier au cours de la dernière décennie, la Hongrie offre toujours des options immobilières relativement abordables par rapport à de nombreux pays d’Europe occidentale. Par exemple, des expatriés ont déclaré avoir acheté des maisons en Hongrie pour seulement 1 986 €, avec des taxes annuelles minimales et des services publics subventionnés.
Programmes d'investissement avantageux : la Hongrie a lancé des initiatives telles que le programme d'investissement invité, qui permet aux investisseurs étrangers d'obtenir un permis de séjour de 10 ans en contribuant au moins 250 000 €. Ces programmes ont attiré de nombreux investisseurs à la recherche d'opportunités de résidence et d'investissement au sein de l'UE.
Initiatives économiques pour stimuler le marché du logement : Le gouvernement hongrois a proposé des mesures pour stimuler le marché du logement, notamment en autorisant l'utilisation de l'épargne-retraite privée en franchise d'impôt pour le logement. Cette initiative vise à stimuler l'économie et le secteur du logement avant les élections parlementaires de 2026.
Faible fiscalité : la Hongrie offre un environnement fiscal favorable, sans impôt sur le capital et avec un impôt foncier de 4 %. De plus, l'impôt local sur les sociétés est très faible par rapport au reste de l'UE et il n'y a pas d'impôt sur la fortune.
Situation stratégique et infrastructures : Budapest, la capitale, est un pôle économique important, classé parmi les villes mondiales Beta+. Elle est directement reliée aux pays voisins par des autoroutes et dispose d'une infrastructure de transport bien développée, ce qui renforce son attrait pour les affaires et le tourisme.
Budapest Residential Market
Top 5 des marchés immobiliers résidentiels de l'UE
Sur la base des tendances récentes et des analyses statistiques, voici les cinq principaux marchés immobiliers résidentiels de l'UE :
Hongrie : Avec une augmentation vertigineuse de 196 % des prix de l'immobilier entre 2015 et 2024, le marché immobilier hongrois a connu une croissance remarquable. La combinaison de prix immobiliers abordables, de programmes d'investissement avantageux et d'un emplacement stratégique en fait un marché très attractif pour les investisseurs.
Lituanie : Le marché immobilier lituanien a connu une hausse significative des prix de l'immobilier, avec une hausse de 114 % sur la même période. La croissance économique du pays et la demande croissante de logements contribuent à cette tendance.
Tchéquie : Avec une hausse de 112 % des prix de l'immobilier entre 2015 et 2024, le marché immobilier tchèque reflète une forte demande et une stabilité économique, ce qui en fait un environnement favorable aux investissements immobiliers.
Pays-Bas : Le marché immobilier néerlandais a connu des augmentations annuelles importantes des prix de l'immobilier, en particulier au deuxième trimestre 2024, sous l'effet de la baisse des taux hypothécaires et d'une économie résiliente.
Espagne : Malgré les défis, le marché immobilier espagnol a fait preuve de résilience, avec des augmentations annuelles significatives des prix de l'immobilier observées au deuxième trimestre 2024. Cependant, la hausse des loyers et des coûts du logement a conduit à des protestations publiques, soulignant la nécessité de solutions de logement abordables.
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