Se espera que Budapest y las regiones circundantes experimenten un aumento en la demanda de bienes raíces a medida que los estudiantes reciben sus aceptaciones universitarias y comienzan a alquilar subarrendamientos en la ciudad.
A medida que se acerca el momento del anuncio de los límites de puntos de la universidad, cuando decenas de miles de estudiantes reciben la noticia de en qué ciudad continuarán su educación, el mercado inmobiliario en Budapest, así como las áreas que rodean la capital, se ven arrasados. Empire BP Real Estate ofrece un desglose ciudad por ciudad de los costos promedio, las preferencias de los estudiantes hasta el momento y ambas categorías en comparación con los datos de años anteriores.
"En las ciudades rurales, el ritmo de aumento de precios volvió a superar al de Budapest este año, y por un margen significativo", afirma Gergo Farkas, jefe de la división de análisis.
Según los contratos firmados en los primeros seis meses de este año, el alquiler mensual de los apartamentos de ladrillo en Budapest es de 256.000 HUF, un 14% más que el promedio del año pasado. Este cálculo general se puede categorizar aún más en función de los costos de los apartamentos distribuidos en varios distritos de Budapest.
Costos basados en distritos
Nora Nagy habló sobre los precios de los pisos, que varían según el distrito de la capital. Según ella, los pisos en el distrito IX cuestan de media 230.000 HUF, en el distrito XI 240.000 HUF y en el distrito VIII 200.000 HUF. Los pisos más caros se encuentran en el distrito V por 335.000 HUF, en el distrito II por 361.000 HUF y en el distrito II los precios pueden alcanzar los 361.000 HUF al mes.
Según el comunicado de Empire BP, “el alquiler ha aumentado en la mayoría de los distritos (normalmente entre un 5 y un 20%), sin embargo, en los distritos III y VII, así como en la mayoría de los distritos exteriores de Pest, no ha habido cambios significativos”.
Además de la ubicación, el tamaño del inmueble también influye de forma significativa en la decisión que deben tomar los estudiantes. En la capital, el alquiler medio mensual de un apartamento de una habitación es de 157.000 HUF, mientras que el de un apartamento de dos habitaciones es de 245.000 HUF y el de un apartamento de tres habitaciones ronda los 340.000 HUF. El experto afirma que cuanto más grande es el apartamento de alquiler en Budapest, más significativa es la relación entre la superficie y el precio.
Costos basados en el condado
Empire BP también analizó regiones más alejadas de la capital, como Székesfehérvár, Miskolc y Debrecen.
La capital rural del distrito de Székesfehérvár es la más cara, con un alquiler medio mensual de 210.000 HUF. En Györ y Pécs, el alquiler cuesta 170.000 HUF. En Szeged, Miskolc y Debrecen, los propietarios siguen pidiendo 140.000 HUF al mes. En las ciudades mencionadas, el inquilino debe pagar 100.000 HUF por un apartamento de una habitación, 145.000 HUF por un apartamento de dos habitaciones y 215.000 HUF por un apartamento de tres habitaciones.
En todo el país, los apartamentos prefabricados son los más baratos en cuanto a alquiler. El precio medio de los apartamentos prefabricados es de 176.000 HUF en el centro de Budapest, 162.000 HUF en Buda, 148.000 HUF en los distritos exteriores de Pest y 110.000-120.000 HUF en las capitales de condado, dependiendo del tamaño del asentamiento.
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