Se prevé que el mercado inmobiliario residencial húngaro experimente un crecimiento significativo durante los próximos cinco años, impulsado por una combinación de factores económicos, iniciativas gubernamentales y un creciente interés de los inversores.
Perspectivas de mercado para 2025
Los analistas prevén una sólida recuperación del mercado inmobiliario húngaro en 2025. Se espera que factores como el aumento de los salarios reales, la reducción del tipo de interés base del banco central y la mejora de las condiciones del mercado crediticio estimulen la demanda. Las medidas gubernamentales, incluida la ampliación del IVA rebajado del 5% para los apartamentos de nueva construcción y las reformas propuestas en las normas de alquiler, tienen por objeto impulsar aún más el mercado. Sin embargo, aunque estas iniciativas están diseñadas para impulsar la demanda, persisten las preocupaciones sobre la posible escasez de oferta, que podría afectar a la asequibilidad a largo plazo.
Aumentos de precios proyectados
Duna House, una importante agencia inmobiliaria, prevé que los precios de las viviendas podrían aumentar entre un 10 y un 20 % en 2025. Calculan que las ventas anuales de viviendas alcanzarán entre 110 000 y 130 000 transacciones, lo que supone un aumento aproximado del 14 % en comparación con 2023 y un máximo de dos años. La empresa también señala que la oferta puede tener dificultades para seguir el ritmo del interés de los compradores, lo que podría provocar aumentos de precios que varíen según el tipo de propiedad, su estado y su ubicación.
Iniciativas gubernamentales
En un intento por estimular el mercado inmobiliario antes de las elecciones parlamentarias de 2026, el Ministerio de Economía de Hungría ha propuesto permitir que los ahorros de pensiones privadas se utilicen libres de impuestos para fines de vivienda como una medida única en 2025. Esta política podría canalizar aproximadamente 300 mil millones de florines (alrededor de 817 millones de dólares) al mercado inmobiliario, lo que podría aumentar los precios de las viviendas entre un 10 y un 15 por ciento en las grandes ciudades para 2025.
Interés de los inversores
Se espera que la introducción del programa Golden Visa, que entrará en vigor el 1 de enero de 2025, atraiga una importante inversión extranjera. Este programa otorga un permiso de residencia de 10 años a las personas que adquieran una propiedad en Hungría valorada en un mínimo de 500.000 euros. Es probable que la afluencia prevista de inversores internacionales impulse aún más la demanda y contribuya al crecimiento de los precios en el mercado inmobiliario residencial.
Innovaciones tecnológicas
La adopción de soluciones digitales, como plataformas de alquiler en línea y tecnologías para hogares inteligentes, está desempeñando un papel cada vez más importante en el mercado inmobiliario de Hungría. Para los inversores, estos avances tecnológicos ofrecen nuevas oportunidades para aumentar el valor de las propiedades y atraer a inquilinos expertos en tecnología.
Conclusión
En general, se espera que el mercado inmobiliario residencial húngaro experimente un crecimiento sustancial en los próximos años. La estabilidad económica, las políticas gubernamentales favorables y el mayor interés de los inversores son factores clave que contribuyen a esta perspectiva positiva. Sin embargo, las partes interesadas deben seguir de cerca los posibles desafíos, como las limitaciones de la oferta y los problemas de asequibilidad.
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