Los precios de las viviendas se triplicaron entre 2010 y 2024, lo que refleja un aumento promedio del 218%. Budapest, la capital, ha superado constantemente a otras ciudades húngaras y ha ofrecido rendimientos impresionantes para los inversores.
En el primer trimestre de 2024, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas de nueva construcción en Budapest aumentó un 2,8% interanual, hasta alcanzar los 1,47 millones de HUF. Esta tendencia al alza se ve respaldada además por un sólido mercado de alquiler. La rentabilidad bruta del alquiler de apartamentos en Hungría fue del 5,75% a nivel nacional y del 5,39% en Budapest durante el mismo período.
La afluencia de inversores internacionales ha desempeñado un papel fundamental en este crecimiento. En 2023, Hungría atrajo 13.000 millones de euros en inversión extranjera directa, más del doble del récord del año anterior. Una parte importante de esta inversión fue impulsada por inversores asiáticos, que representaron casi el 82% del total. Esta importante inyección de capital extranjero ha sido un factor clave detrás del auge del mercado inmobiliario de Budapest.
Los precios de las propiedades de Budapest están subiendo de forma constante, gracias a la inversión extranjera y al crecimiento económico. La animada cultura de la ciudad, el mercado laboral en expansión y la llegada de empresas multinacionales la convierten en un lugar privilegiado para vivir y para la inversión inmobiliaria.
De cara al futuro, se prevé que el mercado inmobiliario húngaro crezca un 5,87% entre 2025 y 2029, lo que se traducirá en un volumen de mercado de 1,96 billones de dólares estadounidenses en 2029. Esta perspectiva positiva se ve reforzada por las iniciativas gubernamentales destinadas a estimular el mercado inmobiliario. Por ejemplo, el Ministerio de Economía ha propuesto permitir que los ahorros de pensiones privadas se utilicen libres de impuestos para fines inmobiliarios, lo que podría canalizar fondos significativos al mercado e impulsar aún más la demanda.
Sin embargo, es esencial tener en cuenta los cambios normativos que pueden afectar al mercado. El gobierno está considerando una moratoria sobre las nuevas licencias de Airbnb y un aumento de los impuestos sobre los alquileres de apartamentos a corto plazo en Budapest. Estas medidas podrían influir en la dinámica del mercado de alquiler, en particular para los inversores que se centran en estrategias de alquiler a corto plazo.
En resumen, el mercado inmobiliario de Hungría, en particular en Budapest, ofrece oportunidades prometedoras para los inversores internacionales. La combinación de un fuerte crecimiento histórico, rendimientos atractivos de los alquileres y políticas gubernamentales de apoyo contribuyen a su atractivo. Sin embargo, mantenerse informado sobre los cambios normativos y las tendencias del mercado es crucial para tomar decisiones de inversión bien informadas.
By Empire Real Estate
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