Der ungarische Wohnimmobilienmarkt dürfte in den nächsten fünf Jahren deutlich wachsen. Grund dafür sind eine Kombination aus wirtschaftlichen Faktoren, Regierungsinitiativen und steigendem Interesse von Investoren.
Marktausblick für 2025
Analysten erwarten für 2025 eine robuste Erholung des ungarischen Immobilienmarktes. Faktoren wie steigende Reallöhne, eine Senkung des Leitzinses der Zentralbank und verbesserte Kreditmarktbedingungen dürften die Nachfrage ankurbeln. Regierungsmaßnahmen, darunter die Verlängerung der ermäßigten Mehrwertsteuer von 5 % auf neu gebaute Wohnungen und vorgeschlagene Reformen der Mietvorschriften, zielen darauf ab, den Markt weiter zu stärken. Obwohl diese Initiativen die Nachfrage ankurbeln sollen, bestehen weiterhin Bedenken hinsichtlich möglicher Angebotsengpässe, die die langfristige Erschwinglichkeit beeinträchtigen könnten.
Voraussichtliche Preiserhöhungen
Duna House, ein bekanntes Immobilienmaklerunternehmen, prognostiziert, dass die Immobilienpreise im Jahr 2025 um 10-20 % steigen könnten. Das Unternehmen schätzt, dass die jährlichen Immobilienverkäufe zwischen 110.000 und 130.000 liegen werden, was einem Anstieg von ungefähr 14 % gegenüber 2023 entspricht und einen Zweijahreshöchststand darstellt. Das Unternehmen weist auch darauf hin, dass das Angebot möglicherweise nicht mit dem Käuferinteresse Schritt halten kann, was möglicherweise zu Preiserhöhungen führen kann, die je nach Immobilienart, Zustand und Lage variieren.
Regierungsinitiativen
Um den Immobilienmarkt vor den Parlamentswahlen 2026 anzukurbeln, hat das ungarische Wirtschaftsministerium vorgeschlagen, als einmalige Maßnahme im Jahr 2025 die steuerfreie Verwendung privater Rentensparguthaben für Wohnzwecke zu erlauben. Durch diese Maßnahme könnten etwa 300 Milliarden Forint (rund 817 Millionen Dollar) in den Immobilienmarkt fließen und die Immobilienpreise in Großstädten bis 2025 potenziell um 10-15 Prozent steigen.
Anlegerinteresse
Die Einführung des Golden Visa-Programms, das ab dem 1. Januar 2025 in Kraft tritt, dürfte erhebliche ausländische Investitionen anziehen. Dieses Programm gewährt Personen, die in Ungarn Immobilien im Wert von mindestens 500.000 Euro erwerben, eine 10-jährige Aufenthaltserlaubnis. Der erwartete Zustrom internationaler Investoren dürfte die Nachfrage weiter ankurbeln und zum Preiswachstum auf dem Wohnimmobilienmarkt beitragen.
Technologische Innovationen
Die Einführung digitaler Lösungen wie Online-Mietplattformen und Smart-Home-Technologien spielt auf dem ungarischen Immobilienmarkt eine immer wichtigere Rolle. Für Investoren bieten diese technologischen Fortschritte neue Möglichkeiten, den Immobilienwert zu steigern und technisch versierte Mieter anzusprechen.
Abschluss
Insgesamt wird erwartet, dass der ungarische Wohnimmobilienmarkt in den kommenden Jahren ein beträchtliches Wachstum verzeichnen wird. Wirtschaftliche Stabilität, günstige Regierungspolitik und gestiegenes Interesse von Investoren sind Schlüsselfaktoren, die zu dieser positiven Prognose beitragen. Mögliche Herausforderungen wie Angebotsengpässe und Probleme bei der Erschwinglichkeit sollten die Beteiligten jedoch sorgfältig im Auge behalten.
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